，用俄国诗人普希金的话来表达，直接说就行了。

在这里，我想说明的一点是，我从来没有说：“要死也是银行先死”这句话。在目前的经济结构中，开发商承担的风险要比银行早得多，也大得多。当然也不能否认房地产行业出现大的危机也一定会波及到银行。

主持人：网友“心中佛”说，本周一，叶檀博士写了篇博文对徐教授和牛刀的对赌事件发表了看法，牛刀立即做出了回应称，“在对中国政治、中国社会、中国经济发展与房价的关系理解上，你叶檀女士连小学都没毕业，你还奢谈什么赌局的意义？”并建议叶女士读一读《万历十五年》。有网友认为牛刀太自大了，您认为呢？

潘石屹：牛刀让历史学博士叶女士读的《万历十五年》，其实是一本畅销书，许多人都已经读过了。《万历十五年》是明朝普通的一年，这一年并没有发生大的灾难。但黄仁宇通过一些细小的事情发现明朝衰败的迹象，用他的话说，叫“大风起于清萍之末”，明朝的亡国应该是从万历十五年开始的。

去年底，我也在网上看到许多篇文章，把“万历十五年”和今年做比较，我不同意这种观点，因为我们看到，在今天，中国的社会、中国的经济、中国的人心中，发展的力量和向上的力量是非常强大、前所未有的。是和万历十五年不能同日而语的。在今天，中国背后这种强大的力量会促成中华民族的繁荣、复兴和向上的发展。

至于叶檀是不是小学生水平，我觉得也无需置评，在今天信息爆炸的年代，一位能上网查询信息的小学生、中学生可能了解的信息比专家、教授、博士还要多。技术给我们提供了这样的可能。在这样的条件下，我认为重要的是对别人尊重的态度。

房地产市场受很多不确定因素影响

主持人：来自《第一财经日报》王芳洁问，您对目前房地产市场情况和未来怎么看？目前有很多业内人士认为楼市有很大不确定性，您如何看这个观点？

潘石屹：房地产市场和大的经济形势是密切联系在一起的，现在从大的国际经济环境到中国国内经济环境都有许多不能确定的因素，如石油价格、股票市场波动、银行的利率通货膨胀等等，这些因素最终都会影响到房地产市场。

上星期，美国的高盛投资银行给我们公司提供了一份报告，其中有两张图表是他们对美国经济和中国经济中几个重要指标的预计。网聊后我会附上供大家参考。

美国经济增长已经大幅放缓；经济萧条相对温和，预计至09年中经济增长都将十分缓慢。

中国的通胀保持高位；预计08年央行将两次提高存贷款基准利率（每次0.27个百分点）。

主持人：《第一财经日报》王芳洁还有一个问题，日前张欣对国外媒体表示，SOHO公司还将拿地，具体位置和规模是多少，目前许多企业都在改囤地为囤资金，SOHO中国这时候拿地，是不是认为把楼市的冬天看作机遇？目前你们资金状况怎么样？

潘石屹：做生意最基本的定律就是：高峰时出货，低谷时进货。房地产行业也不能超脱这个基本规律的约束。目前来看，是中国房地产市场的低谷。我们将利用公司有限的资金进货，规模和位置没有改变大的方向：在大城市最繁华的地段。

公司目前的资金状况良好，现金超过100亿人民币，负债率低于10%。

主持人：网友“圈里人”问潘总这样一个问题，您有没有听说，北京将建立预售资金监管制度？这对北京的房地产会产生什么样的影响？是否真的使目前期房预售最终变成现房销售？

潘石屹：在国外一般监管的是预售收入中银行按揭部分的资金，我想如果这个政策变成现实能够实施，一方面可以防范金融风险，另一方面对一些房地产集团公司来说，他们内部调动的灵活性几乎就没有了，会使目前已经非常紧张的房地产公司资金压力更大。我认为只应该监管银行按揭部分的资金。

主持人：《北京晚报》记者孙红说，整个房地产行业不容乐观，可以导致家庭负资产出现，这是您第一个提出的观点。您什么时候开始根据什么得到这个结论？

潘石屹：负资产在其他国家的一些城市都发生过，离我们最近的是东南亚金融危机，亚洲的一些城市家庭就出现负资产，如中国香港，新加坡。负资产的出现是因为房价大幅度下跌，银行利率的提高，我在谈到中国出现家庭负资产时，不是谈整个行业和整个中国，但如果房地产行业继续不景气下去，出现负资产家庭可能先从深圳开始。

主持人：孙红接着问您，究竟什么样的人面对什么样的负资产的威胁？

潘石屹：家庭收入比较低，所购买房子缩水幅度大的家庭就可能出现负资产。美国次贷危机实际上就是负资产影响的，它只是一个问题的两个方面。次贷危机是从银行表现出来，负资产是从家庭表现出来的。

过去10个奥运会主办城市经济增长的简单平均

主持人：《楼市》杂志记者高雅宁问潘总，根据统计显示，历届奥运会的举办都极大的促进举办城市的经济发展和地产行业带来巨大的促进，奥运会之后，与奥运相关的哪些因素（如奥运遗产）会影响到楼市，这些因素对房地产走势起决定性作用吗？您认为奥运会后，中国和北京的房地产行业会呈何种走势？

潘石屹：这个问题大家的讨论已经非常多了，每人都发表了自己的观点，我也在过去一年时间，多次谈了这个问题，今天也没有更新的看法和大家分享。上周美国高盛银行寄给我们公司的一份报告中，列举了在世界上举办过奥运会的10个城市各个经济指标的变化。一会网聊后，我可以放在网上供你参考。

主持人：网友“薇薇”问您，100亿现金对房地产市场来说，能做些什么，您想做些什么？

潘石屹：100亿现金对其他行业来说可能是巨大的数字，但房地产行业是一个资金非常密集的行业，100亿的资金可能只能够购买两三块地，或两三个项目而已。

我们为北京的奥运会做一点力所能及的小事

主持人：稳健一直是SOHO中国的风格，目前的情况您能看到吗？是否留了一些钱过冬？

潘石屹：在我们所有计划都有三种：中间、保守和乐观的。就算最坏的情况发生我们也能过冬。

主持人：网友“快车道”问潘总，老潘，你曾经在网聊中说过，SOHO中国将会迎接奥运做出自己的贡献，包括建设绿地，粉刷墙面等等，现在奥运会马上就要到了，你们的承诺完成了吗？

潘石屹：奥运会是全民族的大事情，我和我们公司所能做的只是一点点自己力所能及的事情。去年年底我们就开始把所有工作重点都围绕着奥运会进行。到今天为止我们能做的事情基本完成了：

第一，前门大街修缮完毕，4月22号迎接了奥运会马拉松测试赛。

修缮完毕的前门大街 - 牌楼

第二，我们项目周围的绿地马上就要建完。

完成绿化的建外SOHO中心花园

第三，为了迎接奥运会，与各个物业管理公司配合，墙面的粉刷都已结束。

粉刷一新的建外SOHO

第四，光华路SOHO2，原来是一个十几年的烂尾楼，在奥运会之前已经拆除。

2008年3月13日光华路SOHO2现场还是一座烂尾楼